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▶ 차압·파산기록 있는 바이어
▶ 모기지 대출 조건 FHA 크게 완화
버락 오바마 행정부는 최근 연방 주택국(FHA·Federal Housing Administration)이 보증해 주는 모기지 상품에 대한 조건을 완화했다. 이와 함께 그동안 융자를 받기가 힘들었던 차압 및 파산 홈오너들이 다시 주택을 구입하기가 쉬워질 것으로 보인다.
종전에는 차압이나 파산기록이 있는 홈오너는 집을 잃은 후 3년을 기다려야 정부가 보증하는 모기지 융자를 신청할 수 있었다. 새로운 규정은 집을 잃고 1년 후부터는 FHA가 보증하는 융자 상품을 구입할 수 있다. 이번 조건 완화는 숏세일로 집을 팔았거나 모기지 체납 등으로 담보권(lien)이 걸려 있는 홈오너들에게도 적용된다.
FHA 융자는 3.5%만 다운하면 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있어 그동안 저소득과 젊은 층 사이에서 높은 인기를 얻었던 융자 프로그램이었다. 그러나 지난 2010년 2월부터 융자보험 프리미엄(MIP)을 인상하고 크레딧의 기준이 되는 FICO 점수와 다운페이먼트 기준 강화를 골자로 하는 FHA 론 개정안이 시행되면서 이 프로그램을 통한 융자를 받기가 매우 어려웠다.
특히 한때 과반수가 훨씬 넘는 콘도가 FHA 승인을 받았지만 기준 강화와 함께 전국에 산재한 콘도단지 중에서 FHA 승인을 받은 비율이 25% 정도로 낮아졌다.
융자 기준은 낮아졌지만 과연 메이저 은행들을 포함한 모기지 융자업체들이 연방 정부를 새로운 가이드라인을 따라 차압 홈오너들에게 융자를 쉽게 내줄지는 지켜봐야 한다는 것이 전문가들의 의견이다.
<백두현 기자>
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