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지난주 LA 다운타운에서는 한인 의류업체들이 중심이 된 키머니 철폐 시위가 열렸었다. 키머니란 건물주가 테넌트에게 리스를 주거나 또는 연장할 경우 렌트 외 추가로 요구하는 일종의 급행료인 셈이다. 즉 "내 건물에서 비즈니스를 하려면 별도의 돈을 내라. 그렇지 않으면 다른 사람에게 임대하겠다"는 건물주의 횡포이다. 입주상인 입장에서는 정해진 렌트외 키머니를 추가로 내는 것이다.
경기가 좋은 때는 임대를 원하는 사람들이 많아져 키머니 금액은 더 커지고 경기가 안졸아 장사가 안돼도 임대 수요가 꾸준해 키머니의 관행은 좀처럼 사라지지 않는 것이 현실이다.
문제는 건물주가 키머니를 항상 현금으로 요구하는데다 일체의 영수증을 발급하지 않기 때문에 테넌트는 이를 비용으로 처리 할 수 없는 점이다. 또 건물주는 처음 리스를 줄 때 뿐만 아니라 리스를 연장할 때도 키머니를 요구하기 때문에 테넌트들의 키머니 부담은 덜 길이 없는 것이다.
이번 시위에서 테넌트들이 들고 나온 이슈중 하나가 1099폼 발행이다. 1099폼은 렌트, 서비스 등의 대가로 연 600달러 이상 지급했을 경우 그 다음해 2월28일까지 연방국세청(IRS)과 고용개발국(EDD)에 보고하게 돼 있다. 따라서 키머니 지급은 렌트의 일종이므로 테넌트들이 비용으로 인정받기 위해선 1년 렌트에 키머니 금액을 포함, 1099폼을 발행해야만 한다.
1099폼이 발행되면 키머니는 건물주의 수입으로 간주, IRS에 보고되므로 건물주는 이 금액에 대한 수입보고를 해야만 한다. 물론 여기에 세법적용의 한계는 있다. 그러나 테넌트들 입장에서는 이렇게 해서라도 건물주로 하여금 키머니에 대한 세금보고를 하도록 하여 일종의 압박을 가해보자는 의도인 것이다.
안병찬 공인회계사 www.AskAhnCPA.com
경기가 좋은 때는 임대를 원하는 사람들이 많아져 키머니 금액은 더 커지고 경기가 안졸아 장사가 안돼도 임대 수요가 꾸준해 키머니의 관행은 좀처럼 사라지지 않는 것이 현실이다.
문제는 건물주가 키머니를 항상 현금으로 요구하는데다 일체의 영수증을 발급하지 않기 때문에 테넌트는 이를 비용으로 처리 할 수 없는 점이다. 또 건물주는 처음 리스를 줄 때 뿐만 아니라 리스를 연장할 때도 키머니를 요구하기 때문에 테넌트들의 키머니 부담은 덜 길이 없는 것이다.
이번 시위에서 테넌트들이 들고 나온 이슈중 하나가 1099폼 발행이다. 1099폼은 렌트, 서비스 등의 대가로 연 600달러 이상 지급했을 경우 그 다음해 2월28일까지 연방국세청(IRS)과 고용개발국(EDD)에 보고하게 돼 있다. 따라서 키머니 지급은 렌트의 일종이므로 테넌트들이 비용으로 인정받기 위해선 1년 렌트에 키머니 금액을 포함, 1099폼을 발행해야만 한다.
1099폼이 발행되면 키머니는 건물주의 수입으로 간주, IRS에 보고되므로 건물주는 이 금액에 대한 수입보고를 해야만 한다. 물론 여기에 세법적용의 한계는 있다. 그러나 테넌트들 입장에서는 이렇게 해서라도 건물주로 하여금 키머니에 대한 세금보고를 하도록 하여 일종의 압박을 가해보자는 의도인 것이다.
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more![[인터뷰] “뉴스의 핵심 짚어내 해설… 신뢰감 소중”](http://mimg.koreatimes.com/200/120/article/2025/06/17/20250617193624685.jpg "[인터뷰] “뉴스의 핵심 짚어내 해설… 신뢰감 소중”")
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