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▶ 각종 부동산과 사업체 에스크로도
▶ 한미에스크로
조익현 대표 / 탐 조 사장
조익현 대표와 탐 조 사장 겸 변호사는 각종 부동산과 사업체 에스크로, 그리고 부동산 매매교환 업무를 전문적으로 취급하고 있다.
연방국세청(IRS) 1031 Exchange 법은 투자목적으로 매입한 부동산을 처분하고 동종(like kind)의 다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 양도소득(capital gains)의 100%에 대해서 세금납부를 연장(Tax Deferred Exchange)을 해주는 세법을 말한다.
1031 Exchange를 45/180일이라는 규칙을 준수해야 한다. 부동산을 처분한 뒤 45일내에 새로 구입할 부동산 구입명세서를 부동산교환 회사에 서면으로 통지해야 한다. 에스크로가 종결된 후 교환할 매물 3개까지 지정 할 수 있고, 그 중 1개나 3개 모두 매입 할 수도 있으며, 45일을 포함해 180일 이내에 에스크로가 종결되어야 한다.
부동산 매매 교환을 할 수 있는 부동산은 상업용과 수익성 있는 모든 렌탈 부동산 즉 단독주택과 콘도, 아파트, 상가건물, 토지까지 다양하게 부동산 교환이 가능하다.
연방개정세법에 의하면 180일이 되는 마지막 날 자가 토요일이나 일요일 그리고 공휴일 경우 부동산 소유권 취득이 공휴일이전에 반드시 에스크로가 끝나야 한다.
부동산 교환은 판매자가 자신의 부동산 소유권을 양도하면서 팔고 남은 순이득의 100%를 부동산에 재투자 하는 방식이다. 이런 절차는 부동산 교환회사가 맡아 수속절차를 진행하고 판매자의 매매대금을 철저한 관리와 통제를 하고 180일 안에 에스크로가 종결되어야 한다.
▲주소: 3130 W. Olympic Blvd., #400, LA.
▲전화: (323)735-4000
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more![[인터뷰] “뉴스의 핵심 짚어내 해설… 신뢰감 소중”](http://mimg.koreatimes.com/200/120/article/2025/06/17/20250617193624685.jpg "[인터뷰] “뉴스의 핵심 짚어내 해설… 신뢰감 소중”")
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오피니언
정숙희 논설위원대통령의 독서
다시 생각하는 내셔널 모뉴먼트
파리드 자카리아 워싱턴포스트 칼럼니스트 / CNN ‘GPS’ 호스트 유통망 초강국 건드리지 말아야
오 준 세이브칠드런 코리아 사장 [로터리] 문화의 충돌과 융합
최형욱 / 서울경제 논설위원지니어스 법
문태기 OC지국장 부에나팍 한국정자 건립 관심 가져야
민경훈 논설위원드론, 희토류, 그리고 중국의 위상
박홍용 경제부 차장 LA는 분열 아닌 통합이 필요하다
- 김영화 수필가
[화요 칼럼] 연가
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지사별 뉴스
민주당 브래드 랜더 뉴욕시장 후보 이민단속 문제 제기하다 체포돼
민주당의 뉴욕시장 경선 후보인 브래드 랜더 뉴욕시 감사관이 17일 연방이민세관단속국(ICE) 타깃 단속지역이 된 이민법원에서 연방요원들의 단속…
지방세 공제한도 유지·메디케이드 삭감 강화
워싱턴 총영사관 전화까지 동원한 ‘보이스 피싱’
금융기관이나 관공서 직원을 사칭한 보이스피싱 범죄가 갈수록 지능화, 첨단화되고 있는 가운데 워싱턴 총영사관 대표전화까지 범죄에 이용되고 있어 …
고령층 금융 사기 예방 공조
트럼프 “LA 등 이민 단속 및 추방작전 강화”
트럼프 행정부의 막무가내 이민 단속에 반발하는 시위가 전국적으로 확산되고 있는 가운데 도널드 트럼프 대통령이 이에 아랑곳 않고 오히려 LA를 …
당국 “미네소타 주의원 총격범, 다른 의원 2명 집도 찾아가”
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