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▶ 부동산 경기 상승 원인
▶ 지난해 대비 대폭 감소, 4분기 LA보다 2% 적어
어바인에 본사를 두고 있는 ‘코어로직’사가 지난 10일 발표한 자료에 의하면 지난해 4·4분기 오렌지카운티 지역의 깡통주택은 1만2,930채로 지난 2014년 말의 1만9.500여채에비해서 큰 폭으로 감소했다.
‘코어로직’사의 앤안드 나탈롬비CEO는 “매물부족으로 인해서 집값이 상당히 올랐다”며“ 계속되는 인구증가와 낮은 모기지 금리가 부동산가격을 올려서 홈 에퀴티가 높아지게 되었다”고 분석했다.
오렌지카운티 지역에서 지난 2009년 주택차압이 절정에 달했을 당시에는 13만채가 깡통주택이었다. 지난해 4분기에는 오렌지카운티 주택의2.4%가 깡통주택이었다.
LA는 4.5%의 주택이 깡통주택으로 나타났다. 마이애미와 라스베가스는 20% 이상이 여전히 깡통주택이다. 반면 샌프란시스코는 1% 미만이 깡통주택이었다.
이 자료에 의하면 지난해 말 오렌지카운티 5,274채의 집들이 깡통주택은 아니었지만 에퀴티가 5% 미만이었다.
이같은 주택 소유주들은 깡통주택이 아님에도 불구하고 집을 팔아도 클로징 비용을 감안하면 모기지를 모두 갚지 못하기 때문에 매매가 불가능한 상황이다.
한편 미 전국적으로 4분기 8.5%(430만채)의 주택이 깡통주택이었다.
또 120만명의 주택 소유주들이 5%미만의 에퀴티를 가지고 있다.
‘코어로직’사의 앤안드 나탈롬비CEO는 “올해에도 계속해서 주택 소유주들의 에퀴티가 호전되어 미 경제가 장기적으로 건강할 것이라고 볼수 있다”고 말했다.
tgmoon@koreatimes.com
<문태기 기자>
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