SF 임대료 고공행진 “내년 맨해턴 추월”

댓글 2014-08-18 (월) 12:00:00

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▶ IT 기업 호황 힘입어

▶ 사무실 스퀘어피트당 69.68달러 인상 예상

정보기술(IT) 기업들이 밀집한 미국 샌프란시스코의 사무실 임대료가 내년에 뉴욕 맨해턴 수준을 넘어설 것이라고 미국 최대 부동산 중개업체 CBRE 그룹이 14일 전망했다. CBRE 그룹은 상업 부동산에 대한 기술산업의 영향에 관한 보고서에서 샌프란시스코의 사무실 비용이 미국 전체에서 가장 빠른 속도로 치솟고 있다고 지적하고 2015년 말 또는 그전에 맨해턴을 추월할 것이라는 예측을 내놓았다. 샌프란시스코의 사무실 임대료가 맨해턴보다 높았던 것은 2000년 닷컴거품 붕괴 당시가 마지막이었다. CBRE는 미국 불황이 2009년 끝난 이후 기술기업들이 기업 부동산 임차시장을 주도해 왔으며, 미국에서 사무실 일자리의 4분의 1은 기술기업이 차지하고 있다고 설명했다. 특히 기술기업들의 허브인 샌프란시스코에서는 올해 상반기에 체결된 사무실 임대차 계약 중 거의 4분의 3을 기술기업이 차지했다. 이는 소셜 미디어, 데이터 스토리지, 모바일 앱 개발 스타트업 등이 성장 중이기 때문이다. CBRE의

CBRE는 미국 불황이 2009년 끝난 이후 기술기업들이 기업 부동산 임차시장을 주도해 왔으며, 미국에서 사무실 일자리의 4분의 1은 기술기업이 차지하고 있다고 설명했다.

특히 기술기업들의 허브인 샌프란시스코에서는 올해 상반기에 체결된 사무실 임대차 계약 중 거의 4분의 3을 기술기업이 차지했다. 이는 소셜 미디어, 데이터 스토리지, 모바일 앱 개발 스타트업 등이 성장 중이기 때문이다.

CBRE의 조사 분석 담당자인 콜린 야스코치는 샌프란시스코의 제곱피트당 사무실 임대료는 올해 2분기 59.28달러에서 내년 말 69.71달러로 1년6개월간 약 18% 상승할 것이라고 전망했다.

그는 맨해턴의 경우 이 기간 임대료 상승률이 샌프란시스코의 3분의 1 수준인 6.5%에 그칠 것이라며 내년 4분기 스퀘어피트당 임대료를 69.68달러로 예측했다.

뉴욕 맨해턴의 사무실 임차 수요는 금융기업들이 주도하는데, 이 분야의 성장세는 기술, 미디어, 광고, 정보 등 분야에 비해 뒤진다는 것이 CBRE의 분석이다.

CBRE 분석에 따르면 2011년부터 2013년까지 미국 전체 사무실 일자리 증가분 중 41%가 기술, 미디어, 광고, 정보분야 기업들에서 나왔다.

샌프란시스코는 세일즈포스 닷컴, 트위터 등 기술기업들이 신규 일자리의 56%를 창출했고, IT 분야의 호황에 힘입어 의료, 교육, 요식업, 관광, 건설, 제조업 등 다른 분야도 덕을 보면서 일자리가 늘고 있다고 벤 로젠필드 샌프란시스코 재무담당관은 설명했다.

이렇게 급속도로 샌프란시스코의 사무실 임대차 시장이 성장한 것은 2000년 정점에 이른 인터넷 관련 주식 호황 이후 처음 있는 일이다.

샌프란시스코는 당시 연간 임대료 상승률이 자그마치 79%에 이르는 등 미국 전역에서 임대료가 가장 빨리 오르는 지역이었다.

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