주택시장 뜨거운데 미 경제는 왜 시들하지?

댓글 2013-08-05 (월) 12:00:00

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▶ 상관관계 거의 없어

주택시장이 회복되면 미국 경제 전체가 좋아진다는 속설은 속설일 뿐이라는 분석이 제기됐다.

미국 가계자산에서 주택이 차지하는비중은 크다. 따라서 주택가격이 상승하면 미국인들은 좀 더 부유해진 것처럼 느끼고 소비를 늘리고 결과적으로미국의 경제성장률이 높아지는 것으로여겨졌다.

하지만 포천은 최근 미국 국내총생산(GDP) 지표와 주택시장 지표 간에큰 괴리가 확인되고 있다고 보도했다.

또 과거에도 주택시장과 미 경제 전체의 상관관계가 크지 않은 경우가 종종확인된다고 지적했다.

포천에 따르면 지난해 주거투자(residential investment) 비용은 12.1%나증가했다. 주거투자 비용은 주택건설이나 개·보수, 주택매매 때 브로커에게지급하는 수수료 등의 주택시장과 관련된 비용을 전체적으로 파악한 것이다.

주거투자 비용이 지난해 두 자릿수증가를 기록한데 반해 지난해 미국의GDP 상승률은 2.8%에 그쳤다. 당초 상무부가 발표한 지난해 GDP 증가율은2.2%였으나 상무부는 지적 재산권과연구개발(R&D) 투자비 등이 포함된 새로운 GDP 산정방식을 적용해 집계한결과 지난해 GDP 증가율이 2.8%로 상향조정됐다고 지난달 31일 밝혔다.

상향조정된 GDP 상승률조차 주거투자 증가율과 큰 차이를 보인 것이다.

주택지표와 경제성장률 간에 이처럼큰 괴리가 발생하는 것과 관련해 바클레이스의 딘 마키 미국담당 수석 이코노미스트는 미 전체 경제에서 주택시장이 차지하는 비중이 금융위기 이전에 비해 많이 줄었기 때문이라고 설명했다. 2005년 중반만 해도 주거투자 비용이 GDP에서 차지하는 비중이 6.3%에 달했지만 오늘날에는 2.7%에 불과하다고 마키는 지적했다.

따라서 마키는 주택시장이 살아나면 미 경제도 좋아진다는 개념이 맞을수도 있지만 항상 주택시장이 미 GDP와 밀접하게 연관돼 있는 것은 아니라고 설명했다.

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