LA한인타운내 메디칼 전문 건물이 늘고 있다. 최근 타운 중심 올림픽과 놀만디 코너에 메디칼 오피스 위주의 3층 상업용 건물이 신축됐다. 버질과 6가 인근에는 2개의 대형 빌딩이 병원 빌딩으로 전화된데 이어 맞은편의 교회 건물이 최근 매각되면서 메디칼 건물로 개조될 예정이다. 메디칼 전문 건물은 일반 상가에 비해 공실률이 낮고 렌트비도 비교적 높게 받을 수 있다는 점에서 투자가들의 인기를 끌고 있다. 새로 신축 및 병원으로 전환되는 건물들이 늘면서 타운에는 현재 10개가 넘는 메디칼 전문 빌딩들이 들어서 있는 것으로 집계되고 있다.

올림픽·6가 등 최근 신축, 전환 잇따르며 총 10여개
일반 상가 비해 공실률 낮고 렌트 높아 투자자 몰려

■올림픽 놀만디 코너 새 빌딩

불경기로 인해 타운내 새로운 빌딩의 개발이 그동안 거의 없었음에도 불구하고 대형 메디칼 오피스 위주의 3층 상업용 건물이 올림픽과 놀만디 코너(2970 W. Olympic Bl. LA)에 최근 완공됐다. 이 건물에는 메이저 테넌트로 체이스 뱅크 지점이 들어선다.

지난 2009년 8월에 착공된 건물은 600여만달러의 예산을 들여 3만여스퀘어피트 대지에 지상 3만스퀘어피트, 지하 2만2,000스퀘어피트 규모로 신축됐다.
1층에는 체이스 지점과 소매점 등이 들어서고 2층과 3층에는 건물주인 서진호 내과를 포함해 간호대학 등 메디칼 오피스가 문을 연다.

■ 버질 애비뉴 한인 병원 집결지로

버질 애비뉴 5가와 6가 사이(500, 505, 520 S. Virgil Ave. LA)에는 3개의 대행 메디칼 빌딩이 들어서면 이곳이 타운내 병원 밀집지역으로 부상하고 있다.
현재 문을 열고 있는 2개의 그랜드 종합병원 빌딩 중 하나는 서울메디칼그룹 소속 의사들이 공동 투자로 매입한 빌딩이며 또 다른 빌딩은 스티브 박 심장내과 등이 주축을 이루는 투자 그룹이 건물을 소유하고 있다.

그랜드 종합병원 맞은편에 있는 평화교회 건물은 최근 이선우 내과와 파트너 그룹에게 매입됐다. 이 건물 역시 병원 건물로 개조될 예정으로 3개 건물의 입주가 모두 완료되면 이 지역에 60여개 병원들이 문을 열 것으로 전망된다.

■공실률 낮고 파생상가 유치 쉬워

메디칼 전문 병원이 늘고 있는 가장 큰 이유는 공실률이 다른 상가 건물에 비해 낮다는 것이다. 병원이라는 비즈니스가 다른 업종에 비해 불경기의 영향을 적게 받으면서 상대적으로 문을 닫는 나가는 경우도 적기 때문이다.

타운내 메디칼 건물의 렌트비는 스퀘어피트 당 2~3달러 선으로 일반 건물에 비해 다소 높다. LA 비즈니스저널에 따르면 한인타운 미드 윌셔 지역의 오피스 렌트비는 지난 2분기 기준으로 스퀘어피트 당 평균 1.79달러로 조사됐다.
렌트는 다소 높지만 의사들은 병원들간에 네트워크와 환자 소개가 유리하며 병원 홍보도 쉬운 메디칼 빌딩을 일반 상가보다 선호한다. 백우현 소아과의 백우현 원장은 “환자들이 쉽게 찾아올 수 있으며 내과 안과 치과 등 다른 전문의들이 한 곳에 모여 있기 때문에 환자 리퍼럴도 쉬워 메디칼 전문 빌딩에 병원을 오픈하게 됐다”고 말했다.

파생상가들을 끌어들일 수 있다는 점도 메디칼 빌딩이 늘고 있는 이유다. 파생상가는 배후세대를 특성에 따라 파생적으로 형성되는 부수적인 업종을 말한다. 병원 빌딩에는 약국은 물론 한의원, 메디칼 서플라이, 간호대학, 척추신경 병원 등 부속 오피스들이 쉽게 문을 열 수 있다.

■렌트 절약 및 투자 효과 같이 노려

최근 부동산 시장 불황으로 건물 가격이 하락하면서 빌딩에 투자하고 오피스 렌트 비용도 같이 절약하기 위해 빌딩 매입에 공동 투자자로 나서는 의사들이 많아지고 있다.

그랜드 종합병원 빌딩의 공동 투자자인 차민영 내과의는 “20여명의 의사가 모여 4~5% 정도를 투자해 공동으로 빌딩을 구입할 경우 매달 지불하는 렌트비보다 모기지 페이먼트가 낮아질 수 있다”며 “투자와 렌트 절약 목적으로 자연스럽게 의사들이 공동 투자 그룹을 형성하게 됐다”고 말했다.

직접 상가 개발에 나서는 의사도 있다. 웨스턴과 4가 남동쪽 코너의 구 자갈치 활어시장이 입주해 있던 건물 및 부지가 지난해 11월23일 치과의사 김기호씨 등 투자그룹에 320만달러에 매각됐으며 지난 4월부터 2층 규모의 상가 건물 신축이 시작됐다. 샤핑센터는 올해 말 완공될 예정이다.

■타운 내 메디칼 전문 빌딩 10여개

타운내에는 10여개의 메디칼 빌딩이 현재 문을 열고 있다.

6가와 아드모어 코너(3663 W. 6th Ave.)에 30여개의 병원이 입주해 있는 LA 메디칼 센터가 들어서 있으며 올림픽과 베란도 코너(2727 W. Olympic Bl.)에 있는 나라 플라자에도 20여개 병원이 입주해 있다.

역시 올림픽과 놀만디 코너 신한은행 빌딩에 10여개의 병원이 문을 열고 있으며 올림픽과 호바트 인근(3130 W. Olympic Bl.)에 있는 한국 플라자 빌딩에 10여개의 병원 및 한의원 약국이 들어서 있다.

이밖에도 타운에는 LA 전문의 병원, 올림픽 메디칼 센터, 정병원, 뉴타운 메디칼 센터 등 여러 개의 메디칼 전문 병원이 문을 열고 있다.


<백두현 기자>