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▶ 렌트 오름세 영향 다세대 등 인컴 프라퍼티 인기
전반적인 임대료 인상과 함께 타운을 포함한 LA 각 지역 아파트 건물에 대한 매매 역시 호조를 이루고 있는 것으로 나타났다. <장지훈 기자>
한인들의 아파트 빌딩 매매가 매우 활발하다. 특히 LA 한인타운의 경우 매물이 없을 정도로 아파트에 대한 인기가 높은 것으로 나타났다. 업계에 따르면 지난 2년간 렌트의 꾸준한 상승과 함께 아파트 임대수익이 늘면서 아파트를 선호하는 한인 투자가들이 급증하고 있다. 투자가들은 30~60유닛 대형 사이즈는 물론 5~10유닛의 소형 사이즈도 큰 관심을 보이고 있는데, 아파트가 시장에 나오면 여러 개의 복수 오퍼가 몰려든다고 아파트 전문 에이전트들은 밝히고 있다.■ 소형 아파트가 인기
특히 소형 아파트의 경우 전문 관리업체나 빌딩 매니저를 고용하지 않고 건물주가 직접 렌트를 받으면서 아파트를 관리할 수 있기 때문에 그동안 임대용 주택이나 콘도에 관심이 높던 투자가들이 아파트로 눈길을 돌리고 있다.
타운 내 8유닛 사이즈 아파트의 경우 150만~200만달러 선에서 거래되고 있는데, 낮은 이자율과 함께 50만달러 미만의 자본금으로 투자를 원하는 바이어들에게 높은 인기를 얻고 있다. 특히 소형 아파트 매입 후 적절한 보수공사와 세입자 교체를 실시한 뒤 되팔아 시세 차익을 노리는 투자가들도 증가하고 있다.
콜드웰뱅커 부동산의 루시아 정 마케팅 디렉터는 “한때 높은 인기를 얻었던 콘도와 차압 주택 매물이 최근 타운에서 크게 줄면서 아파트에 대한 투자가들의 관심이 고조되고 있다”며 “한인들은 물론 한국 투자가 그리고 중국계와 중국인 또는 일본 투자가들도 한인타운 아파트에 관심을 보이고 있다”고 말했다.
부동산 에이전트들은 “예전 부동산 호황기에 비해 매물 가격은 떨어졌지만 렌트는 높아지는 추세이기 때문에 경우에 따라서는 은행이자율 보다 3배 이상 높은 수익을 올릴 수 있는 아파트가 투자처로 각광을 받고 있다”고 입을 모우고 있다.
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지사별 뉴스
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