주택 경기 침체가 계속 되어도 오히려 집값이 올라간 지역이 있다. 최근 롱아일랜드 멀티플 리스팅 서비스(Long Island Multiple Listing Service)의 발표에 따르면 지난 2010년 5월부터 2011년 4월까지 팔린 집값을 2009년 5월부터 2010년 4월까지 팔린 집들과 비교한 결과 낫소 50개 마을 서폭 59개 마을 중(동쪽끝 타운은 제외) 6개의 마을의 집값이 떨어지지 않은 것으로 조사되었다.

(1) 센터포트(Centerport): 중간 판매가격이 1년 전 대비 14.2%가 상승했다. 북해변가 (Town of Huntington)에 속한 항구 마을이다. 이곳에 밴드빌트(Vanderbilt) 박물관과 천문대가 있다. 웨스트 베리 가든(Westbury Garden)과 비슷하게 대부호 밴더빌트(Vanderbilt)가(家)가 기증한 대저택과 토지에 박물관과 천문대가 있다 자세한 사항은 www.vanderbiltmuseum.org 참조. 2010 중간가격은 49만 9,000달러이고 2011 중간가격은 57만 달러였으며 3.6% 판매 성장이 있었다.

부동산 전문가에 의하면 이곳은 틈새시장으로써 바다에 가깝고 상점들이 별로 없어 매우 조용하고 쾌적한 주거환경을 제공하기 때문이며 하버필드 스쿨(Harbor field school) 학군(졸업률98%, Regents 졸업생 72%)의 좋은 교육환경이 집값 상승을 부추긴 것으로 보인다.

(2)가든 시티(Garden City) : 중간 판매가격이 작년 대비 5% 상승했다. 헴스테드 타운(Town of Hempstead)에 속하고 가로수가 우거진 동네와 프라이빗 골프장, 럭셔리 호텔, 여러 개의 공원 그리고 루즈벨트 필드 몰Roosevelt Field Mall) 과 아델파이(Adelphi) 대학이 있는 동네이다. LIRR을 이용하면 가든 시티역에서 맨하탄까지 44분~55분이 소요된다. 중간가격은 73만 3,000달러에서 77만 달러로 상승한 반면 판매율은 3.3% 하락했다.

가든 시티에는 인근 프랭클린 애비뉴(Franklin Ave)와 제리코 턴파이크(Jericho Turnpike) 선상의 음식점과 상가 등의 밤 라이프를 즐길 수 있는 여건, 맨하탄과 접근성 그리고 우수한 가든 시티 학군( 98% 졸업율과 83%의 Regents졸업생)등이 장점이다.

(3)노스 바빌론(North Babylon): 중간판매가격이 2.3% 상승했다. 바빌론 타운(Town of Babylon)에 속하고 459 에이커에 달하는 벨몬트 레이크(Belmont Lake) 주립공원에 인접하고 기차로 맨하탄까지의 소요시간은 62분~70분정도 걸린다. 중간가격은 31만 달러에서 31만 7,000달러로 작년대비 2.3% 상승했고 판매율은 19% 하락했다.

부동산 전문가에 따르면 이 지역은 다른 곳에 비해 별로 관심을 받지 못한 지역이었으나 인터넷을 사용하여 이 지역에 대해 많은 정보를 수집하여 이지역의 주택가격이 좋은 가치임을 알게되는 등 주택구매자가 좀더 현명해지는 추세가 주택가격의 상승요인으로 보인다. 현재 리스팅되어 있는 주택가격은 최저 16만 9,000달러에서 최고 49만 8,000달러.

(4)글렌 헤드(Glen Head): 중간 판매가격이 작년대비 8.3% 상승했다. 오이스터베이 타운(Town Of Oysterbay)에 속하고 롱아일랜드 북쪽 해변에 인접한 매력적이고 작은 언덕들이 많은 조용하고 작은 마을풍의 동네이다. 글렌헤드 역에서 맨하탄 펜 역까지는 한시간이 조금 안걸린다. 중간가격은 52만 달러에서 56만 3,000달러로 상승했고 판매율은 변동 없었다.

부동산전문가들은 이 동네의 장점으로 쾌적한 주거환경, 맨하탄과 주요하이웨이와의 근접성, 가까운 거리의 샤핑센터 등을 꼽는다. 작년겨울 많은 눈과 궂은 날씨로 거래가 거의 없어 금년 봄에 구매자들이 몰려서 판매자들은 복수 오퍼와 빠른 판매의 혜택을 받은 것으로 생각된다.

(5)멜빌(Melville): 중간 판매가격은 6.7% 상승했다. 헌팅톤 타운(Town of Huntington)에 속한 길게 뻗은 동네로 110도로를 따라 형성된 분주한 상업지역이 인접한 주거지역이다. 중간가격은 51만 5,000달러에서 54만 9,000달러로 작년대비 6.7% 상승했고 판매율은 8.9% 하락했다. 파밍데일(Farmingdale) 역에서 맨하탄까지의 소요시간은 51분에서 58분정도가 소요된다.

부동산전문가들에 의하면, 이 지역에는 잘 관리된 좋은 조건의 40만 달러부터 70만 달러 사이의 ‘Starter Home’ 의 리스팅이 56개나 되는 등 풍부한 판매물량과 하이웨이 근접성 및 공원 , 음식점, 샤핑센터 등의 편의 시설도 잘 갖추어진 좋은 주거 조건이 자랑이다. 이 지역 학군인 해퍼 할로우 힐스(Half Hollow Hills)의 2009-2010 졸업율은 95%이고 레전트 (Regents) 졸업생 비율도 70%나 되는 좋은 학군으로 소문이 나 있다.

(6)미네올라(Mineola) : 중간 판매가격이 0.5% 하락에 그쳤다. 이 동네 북쪽은 노스 헴스테드 타운( Town of North Hempstead)과 남쪽은 헴스테드 타운(Town of Hempstead) 에 속하며 학군도 위치에 따라 미네올라(Mineola), 헤릭스(Herricks), 이스트 윌리스톤(East williston)으로
나누어진다. 중간 가격은 42만 달러에서 41만 8,000달러로 거의 변동이 없었으며 판매율은 1.1% 증가했다.

이 동네의 특징은 단정하고 그늘이 있는 사이드 웍과 대부분 잘 관리된 작은 집들이 많고 일부 올드 컨트리(Old Country) 인접지역에는 튜더(Tudor)풍의 큰집도 있다. 미네올라는 인근 더욱 가격이 높은 동네가 가지고 있는 장점을 두루 갖추고 있으며 미네올라역에서 맨하탄까지는 35분에서 38분이 소요된다.
부동산전문가에 의하면 주택가격이 아직도 많이 저렴한 27만9,000달러부터 69만 9,000달러이고 낮은 세금 등의 조건이 집값이 안정된 주요원인이라고 분석했다. <위만영 지국장>