최근 자재비 상승 등 경기 불확실성 여파로 주택 판매를 앞둔 셀러들이 대규모 리모델링을 꺼리는 추세다. 집을 팔 계획이 없더라도, 주택 담보 대출로 필요한 수리를 하려고 해도 여러 비용 상승에 따른 예산 부담이 적지 않다. 그래서 최근 적은 비용으로 주택 가치를 확실하게 올려주는 소규모 리모델링에 관심을 갖는 셀러와 주택 소유주가 늘고 있다. 500달러 정도로 주택 가치를 높여주는 DIY 리모델링 항목을 알아본다.

■ 현관문 페인트칠…첫 인상 좌우

집을 팔기 전, 단돈 몇 백 달러로도 집의 첫인상을 확 바꿀 수 있는 방법이 있다. 바로 현관문을 새로 페인트칠 하는 작업이다.

부동산 전문가들은 “현관문은 집을 보러 온 바이어가 가장 먼저 접하는 곳으로, 페인트 색상이 산뜻해야 ‘잘 관리된 집’이라는 이미지를 전달할 수 있다”라며 “주황색, 청록색, 산호색 등 과감한 색상은 마치 ‘나를 보라’는 듯한 관심을 유도하는 메시지를 던지는 반면, 검정·군청·빨강 같은 전통적인 색상은 ‘관리가 잘 된 집’이라는 인상을 심어준다”라고 설명했다.

현관문 페인트 작업에 사용되는 실외용 페인트 한 통의 가격은 대부분 100달러를 넘지 않기 때문에 비용 회수율이 매우 높은 작업으로 꼽힌다. 현관문을 새로 칠하면 시선이 자연스럽게 현관문 쪽으로 향하면서, 바이어가 집 안으로 들어갈 때 보다 환영받는 느낌을 받게된다.

부동산 중개 플랫폼 ‘홈라이트’(Homelight)에 따르면, 주택 외관을 새로 페인트 칠하는 것만으로 약 51%의 ‘투자수익률’(ROI)을 기대할 수 있다. 부동산 전문가들은 “구매자가 집 앞에서 받는 첫인상은 단 몇 초 만에 결정된다”라며 “현관문이 ‘환영합니다’라는 메시지를 줄 수 있도록 신경 써야 관리해야 한다”라고 조언한다.

■ ‘주방·욕실’ 하드웨어 교체…한층 세련된 분위기

낡은 서랍이나 캐비닛 손잡이, 수도꼭지, 등을 ‘매트 블랙’(Matte Black), ‘브러시드 골드’(Brushed Gold), ‘스테인리스 스틸’(Stainless Steel)과 같은 모던한 소재로 교체하는 것만으로도, 주방이나 욕실을 한층 더 세련되게 연출할 수 있다.

주방과 욕실 하드웨어 교체는 주말 동안 혼자서도 충분히 할 수 있을 만큼 간단하고 비용 부담도 적기 때문에 부동산 에이전트들이 주택 판매를 앞둔 셀러들에게 많이 추천하는 DIY 작업이다. 인테리어 전문사이트 ‘BobVila.com’에 따르면, 캐비닛 손잡이와 경첩 등은 개당 2달러부터 시작하며, 20~40개 정도만 교체하면 주방(200평방피트 기준)을 ‘페이스리프트’하는 효과가 기대된다.

주택정보 사이트 ‘홈어드바이저’(HomeAdvisor)의 자료에 따르면, 기본형 수도꼭지 가격은 시중에서 91달러부터 시작하기 때문에 적은 비용으로 높은 시각적 효과를 낼 수 있다. 부동산 전문가들은 하드웨어나 수도꼭지 교체를 공간 전체 분위기를 바꿀 수 있는, 가성비 높은 DIY 리모델링으로 많이 추천한다.

■ 조명 교체… 시각적으로 높은 효과

오래된 천장 조명이나 건설사 설치한 기본형 조명을 세련된 디자인의 조명으로 바꾸는 것만으로도 집안 분위기가 훨씬 고급스러워질 수 있다. 조명 교체 작업은 비교적 단순한 편이지만 시각적으로 높은 효과를 낼 수 있는 작업이다. 특히, 조명을 바꾸는 작업은 집을 따뜻하고 고급스럽게 느껴지게 만드는 저렴한 방법으로 많이 활용된다.

인테리어 견적 플랫폼 ‘홈가이드’(HomeGuide)에 따르면, 일반적인 조명 기구는 50달러부터 시작해 큰 비용 부담 없이 높은 효과를 기대할 수 있다. 밝기 조절이 가능한 ‘디머 스위치’(Dimmer Switches)를 설치하면 공간 분위기를 더욱 섬세하게 연출할 수 있다. 기본형 디머 스위치는 시중에서 약 15선이다.

인테리어 전문 매체 ‘Bosscat’에 따르면, 이 같은 조명 업그레이드를 통해 최대 75%에 달하는 투자 수익률을 올릴 수 있는 것으로 나타났다. 만약 주택 매매를 앞두고 있다면, 조명 교체 작업으로 매력적인 매물 사진을 촬영할 수 있다. 부동산 전문가들은 “매물 사진에서 조명이 잘 받는 집은 눈에 띄기 때문에, 조명은 판매 전략 측면에서도 차지하는 역할이 매우 크다”라고 강조한다.

■ 전문 업체 통한 카펫 청소…’잘 관리된 집’ 느낌

집을 방문한 바이어가 가장 먼저 눈여겨보는 것 중 하나는 바로 바닥 상태다. 특히 카펫이 깔린 주택의 경우 카펫 청결 상태를 세심하게 관리해야 한다. 카펫에서 반려동물 냄새가 나거나 얼룩이 보이면, 바이어의 마음이 바로 돌아서기 쉽다. 따라서 전문 업체를 통한 카펫 청소는 집 전체가 깔끔하고 잘 관리된 느낌을 주는 데 효과적이다.

전문 업체를 통한 청소는 오랜 기간 쌓인 얼룩과 냄새를 없애는 데 효과적이며, 반려동물이나 흡연자의 흔적이 있는 집일수록 필요한 작업이다. 주택 수리 및 서비스 연결 플랫폼 ‘Angi’에 따르면, 전문 카펫 청소 비용은 평균 182달러 수준이다. 이 같은 전문 카펫 청소는 적은 비용으로 바이어에게 좋은 인상을 심어주는 ‘고효율 주택 관리법’으로 거래 성사 가능성을 높이는데도 도움이 된다.

■ 새 단열재 설치… ‘에너지 절감·집값 상승’

최근 에너지 비용 급등으로 인해, 단열재 설치와 관리 상태에 대한 관심이 높아지고 있다. 단열재 설치는 에너지 절감 효과가 뛰어나면서 생활비 절감으로 이어져 바이어들이 높은 관심을 보이는 작업이다. 또, 단열재 교체 시 정부의 여러 리베이트와 인센티브를 활용할 수 있어 비용 부담도 줄일 수 있다. ‘에너지 효율 주택 개선 세액 공제’(Energy Efficient Home Improvement Tax Credit)를 적절히 활용하면 단열재 비용의 최대 30%까지 환급받을 수 있다.

‘Angi’에 따르면, 단열재 설치 비용은 최소 498달러부터 시작한다. 연방 에너지국에 따르면 천장 단열재 설치 작업으로 난방 및 냉방 비용을 최대 20%까지 절감할 수 있다. 새 단열재가 설치된 집은 매매 시 투자 대비 100% 이상의 수익률을 올린다는 조사도 있다.

<준 최 객원 기자>