모기지 연체율이 기록적으로 증가하면서 제2의 차압대란을 우려하는 목소리가 커지고 있다.

모기지은행협회(MBA)가 19일 발표한 자료에 따르면 지난 3분기 모기지 연체율은 전분기의 9.24%에서 9.64%로 크게 늘었다. 450만가구가 모기지를 연체하고 있는 것이다. 특히 MBA가 밝힌 모기지 연체의 경우 계속된 연체로 주택을 차압당한 케이스는 제외한 것이어서 실제는 더 심각하다는 게 전문가들의 설명이다. 전문가들은 차압 케이스까지 합칠 경우 모기지 연체율은 14.41%에 육박할 것으로 추산했다.

모기지 연체율 급증으로 대규모 차압사태에 이은 주택시장 침체 장기화 가능성도 높아지고 있다. ‘앰허스티 증권그룹’의 지난 9월 보고서에 따르면 차압 절차에 들어간 부동산은 약 700만채에 달해 지난 2005년 초 127만채에 비해 5배 이상 많았다. ‘무디스 이코노미 닷컴’의 마크 잔디 경제학자도 “현재 차압이 진행중인 많은 주택들이 시장을 냉각시키고 가격도 떨어뜨릴 것”이라고 내다봤다. 그는 이어 내년 중 차압, 숏세일 등으로 빼앗기는 주택은 약 240만채에 이를 것이라고 덧붙였다.

‘트랜스유니온’의 F.J. 개리어 부회장도 “실업률이 개선되고 집값이 안정될 때까지 모기지 연체율은 오름세를 나타낼 것”이라며 “특히 캘리포니아와 네바다, 플로리다 등 그동안 가격 거품이 심했던 지역의 경우 대부분의 연체가 차압으로 이어지고 이는 다시 주택가 하락을 부르게 될 것”이라고 설명했다.

<이해광 기자>